Как купить квартиру в строящемся доме

Квартиры в новых жилых комплексах привлекают покупателей более высокими стандартами жизни. В это понятие входит не только современная планировка квартир и применение технологий «теплого дома», но и благоустроенная придомовая территория, парковки, детские площадки, размещение на нулевом этаже коммерческих объектов предоставления услуг.

Кроме этого, у покупателей есть возможность купить квартиру в строящемся доме по минимальной цене на начальном этапе строительства. Экономия может составлять до 60% от окончательной стоимости, после ввода объекта в эксплуатацию.

Низкая цена — своеобразная плата за риски, связанные с ожиданием окончания строительства. Чтобы их минимизировать необходимо понимать, за что вы платите деньги и как правильно оформить документы.

Что продает застройщик

Если вы хотите значительно сэкономить и приобрести за счет этого больше квадратных метров жилья, стоит изучить предложения о продаже квартир в новых жилых комплексах.

Следует понимать, что приобретая недвижимость у застройщика, вы становитесь не собственником жилья, а инвестором. В соответствии с законодательством Украины есть несколько способов купить квартиру в новом доме на этапе строительства:

• Участие в фонде финансирования строительства.
• Приобретение целевых облигаций.
• С помощью фонда операций с недвижимостью или институтов совместного инвестирования.

Законодательно запрещены прямые инвестиционные договора между застройщиком и покупателем. Договора купли-продажи имущественных прав не определены Законом об инвестиционной деятельности.

Ни один из этих способов не может защитить от затягивания сроков сдачи дома, замораживания строительства или мошеннических схем застройщика. При приобретении квартиры в строящемся доме надо основное внимание уделить не механизму продажи, а надежности и легитимности застройщика.

Если вы не готовы рисковать, на нашем сайте всегда можно найти квартиры в Одессе, которые уже сданы в эксплуатацию.

Как снизить риски и не потерять свои деньги

Во-первых, необходимо посмотреть все новостройки в Одессе и сравнить цены в разных районах от разных строительных компаний.

Во-вторых, собрать информацию о застройщике в сети Интернет. Посмотреть сколько и какие объекты им построены, отзывы покупателей, есть ли замороженные стройки или судебные иски.

В третьих, необходимо проверить наличие всех разрешительных документов:

• Свидетельство регистрации и уставные документы.
• Утвержденная проектная и техническая документация.
• Договор аренды земельного участка с кадастровым номером и сроками действия, не меньше, чем сроки окончания строительства.
• Разрешение на начало строительных работ на данном земельном участке.
• Договор подряда со строительной организацией.
• Заключение инвестиционной экспертизы проекта.

Легитимность этих документов самостоятельно проверить сложно. Наше агентство недвижимости «Авалон» работает с крупнейшими строительными компаниями Одессы. Мы можем представить все документы, проверить правильность составления договора и обеспечим юридическое сопровождение от момента выбора квартиры до получения права собственности.

Похожие публикации: